為什么混合小區(qū)的物業(yè)費不同

因為物業(yè)類型不同，也就是所謂的檔次不同，所以物業(yè)收費標準不同。一般而言別墅的物業(yè)費收費標準是最高的，住宅的物業(yè)收費標準墊底。另外住宅的物業(yè)費收取標準也是不一樣的，高層住宅的物業(yè)費往往會比多層的更高。

為什么高層物業(yè)費更貴

高層電梯每個月都要進行維護，有的甚至要每月維護兩次，到了年底，每部電梯還要年檢一次。這兩項費用加起來，每部電梯的成本大約是8000元左右。 水泵的開支主要是電費。由于層高的原因，高層住宅的水壓不夠，需要水泵加壓供水。而且，只要有一戶人家用水，水泵的變頻設備就要起動往上打水，電費消耗還是比較大的。

物業(yè)費主要包括哪些

1、物業(yè)服務人員工資，按照規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，依法應當由物業(yè)服務公司繳納的住房公積金和社會保險費用;

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養(yǎng)和年度安全檢測費用，但不包括質保期內(nèi)應當由建設單位履行質保責任而支出的修理費以及應當由專項維修資金支出的修理、更新、改造等費用;

3、綠化工具購置費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等綠化養(yǎng)護費，但不包括應當由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費;

4、購置清理工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清理用料費、二次供水水箱清洗消毒費等清理衛(wèi)生費用;

5、維護秩序所需器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務公司支付的服裝費等秩序維護成本，其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監(jiān)控設備;

6、物業(yè)共用部位、共用設施設備保險及公眾責任險費用;

7、正常的物業(yè)管理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、通訊費等辦公費用;

8、物業(yè)服務公司在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關的物業(yè)服務正常運轉而由各物業(yè)服務小區(qū)分攤的管理費用。