如何查詢(xún)房子是否網(wǎng)簽

1、可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢(xún)。登陸住房所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢(xún)”，點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢(xún)頁(yè)面，輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢(xún)。

2、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢(xún)合同信息是否有效以及是否在房管局備案(網(wǎng)簽)。

網(wǎng)簽的作用有哪些？

1、審查作用。網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。比如購(gòu)買(mǎi)商品房，如果開(kāi)發(fā)商不可給購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，就說(shuō)明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒(méi)有合法手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣(mài)。辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，大大減少賣(mài)方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒(méi)有解除之前，是不可進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說(shuō)，賣(mài)家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不可隨意把房子過(guò)戶(hù)給第二個(gè)買(mǎi)家。

房子網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么

1、辦理時(shí)間不同。網(wǎng)簽的辦理時(shí)間是在已經(jīng)獲得預(yù)售證，并且買(mǎi)方滿(mǎn)足了購(gòu)房的資格，并完成了選房，簽訂了合同后，在售樓部或者房管部門(mén)完成。備案則是在簽約后的三十天內(nèi)，持預(yù)售合同到縣級(jí)以上的房管部，以及土地管理部門(mén)去辦理備案手續(xù)。只有備案后的住房買(mǎi)賣(mài)才算正式生效。

2、法律效力不同。網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)認(rèn)真的閱讀合同中的每一條條款，對(duì)于合同中有意見(jiàn)的條款可以提出自己的意見(jiàn)。買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行商議，如果得不到辦法解決，購(gòu)房者可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，拒絕網(wǎng)簽。如果網(wǎng)簽已經(jīng)成功了，但是也沒(méi)有具有法律效力。因?yàn)樯唐贩康馁I(mǎi)賣(mài)合同必須要到房地產(chǎn)交易中心去備案，才算是生效。如果沒(méi)有備案，住房交易是不具有法律效力的。