住房交房后多久可以辦理房產(chǎn)證

按規(guī)定來(lái)說(shuō)，在交房后90天內(nèi)就能領(lǐng)到房產(chǎn)證。但是大部分情況，一兩年能拿到證就很不錯(cuò)了。如果你在買(mǎi)房簽合同的時(shí)候約定了相關(guān)內(nèi)容，可以看看合同規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商違約你是可以要求退房的，但在房?jī)r(jià)高的時(shí)候，購(gòu)房者一般不愿意退房，那么只能催促開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理了。如果購(gòu)房者打算退房或者要求開(kāi)發(fā)商賠償損失可以按照合同及法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

這里要提醒的是一些貸款買(mǎi)房的朋友，他們會(huì)認(rèn)為只有貸款全部還清之后才能辦理房產(chǎn)證，其實(shí)現(xiàn)在并不需要如此，購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，會(huì)到相關(guān)部門(mén)辦理他項(xiàng)權(quán)證，只要把住房他項(xiàng)權(quán)證放在銀行就可以了，房產(chǎn)證可以辦理并放在自己的手中。

交房時(shí)要注意什么?

1、首先是住房的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的繳納狀況。購(gòu)房者可以去物業(yè)公司查詢(xún)物業(yè)管理費(fèi)的支付期限，打電話(huà)給水電煤等相關(guān)部門(mén)的熱線電話(huà)查詢(xún)水電煤費(fèi)用。要注意的是，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用有可能因?yàn)橛馄诙a(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)。

2、其次，購(gòu)房者要盡量親自驗(yàn)看住房，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時(shí)該住房的狀態(tài)。在驗(yàn)看住房時(shí)，如果碰上贈(zèng)送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照住房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。

3、最后，購(gòu)房者在驗(yàn)看住房時(shí)，保險(xiǎn)起見(jiàn)請(qǐng)建筑或裝修常識(shí)豐富的朋友一同驗(yàn)看，從而仔細(xì)查看住房的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果住房是水暖供暖，建議購(gòu)房者放水查看水暖管道的使用情況。