公積金貸款需要住房抵押嗎

公積金貸款需要住房抵押。公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取。經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。

用公積金買房要注意什么?

1、注意貸款額度

很多人只知道公積金貸款的利率比較低，卻不清楚公積金貸款的額度也相對較低，這是很多人買房子放棄使用公積金的原因之一。如果公積金貸款的金額不夠支付全部房款，則可以考慮使用組合貸款，也就是公積金貸款和商業(yè)貸款的結(jié)合，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。這是購房者在購買住房之前應(yīng)該要想到的問題。

2、注意繳存狀態(tài)

通常情況下，要使用公積金貸款購買房子的話，公積金管理中心對于公積金賬戶的繳存情況也是有規(guī)定的，如果你要申請公積金貸款，并非交了住房公積金就可以使用，在公積金的繳存時間和繳存金額上也是有限制的，往往還需要滿足一定的時間，如果你未滿足繳存年限，卻急著買房，只能挑選商業(yè)貸款。

3、挑選開發(fā)商

購買二手房有一個好處就是，購房者可以自由挑選貸款銀行和貸款方式，而如果是新房的話，公積金貸款審批周期比較長，常常被開發(fā)商嫌棄，如果你急需貸款，如果與開發(fā)商約定的交款時間比較緊，那么挑選公積金貸款一旦不可及時放款，購房者就容易面臨違約的風(fēng)險。

公積金貸款怎么還?

1、一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。

2、停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不可高于12個月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。

3、逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。