二手房公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎

二手房公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證，但是剛開始申請人是沒有房產(chǎn)證的，所以是買房人過戶后公積金才需要房產(chǎn)證的。二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的住房抵押貸款。

公積金貸款買二手房注意事項

1、住房手續(xù)要齊全。

房地產(chǎn)許可證是唯一的證明，沒有房地產(chǎn)許可證的住房交易是一個很大風(fēng)險的住房。房主可能有一個房地產(chǎn)許可證和出售抵押貸款，即使沒有房地產(chǎn)許可證，業(yè)主也可以抵押貸款和出售。因此，最好挑選一個房地產(chǎn)許可證交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)要清晰。

有些房子有很多的人，如繼承的住房，共同的住房，有家庭，有一個總的夫婦，買方應(yīng)該和他們所有人簽訂了住房銷售合同。如果只對某一部分財產(chǎn)擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。

3、交易是否在出租住房內(nèi)。

一些二手房轉(zhuǎn)讓，存在著其他人的租賃的情況。如果買方只有真實的證據(jù)，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不可及時占用或使用的財產(chǎn)。

4、土地要明確。

二手房購買的人要注意，土地使用的性質(zhì)是分配還是出售。分配的土地一般是免費使用，政府可以收回未付，轉(zhuǎn)讓業(yè)主必須支付土地出讓金。

5、是否影響城市規(guī)劃。

一些房主出售二手房可能已經(jīng)意識到，在5至10年的住房面臨拆遷，或住房附近建立高層住宅，可能會影響照明、價格等急于出售，因此購買的人在購買時應(yīng)全面了解細節(jié)。

6、福利性住房是合法的。

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性的住房政策，在分配時有一定的限制，而這些住房的性質(zhì)上的土地、住房的所有權(quán)范圍都有一定的規(guī)定。