公積金貸款必須是還款的兩倍嗎

公積金貸款申請(qǐng)的時(shí)候，一般會(huì)要求用戶的收入是月還款額的兩倍。

用戶在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，放款機(jī)構(gòu)一般會(huì)要求用戶提供自己的工作收入證明，工資證明等材料，主要目的就是為了了解用戶的還款能力，公積金貸款的要求就是用戶的收入是月還款額的兩倍，以下降貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

月供的兩倍意思主要是指個(gè)人收入要覆蓋月供的雙倍，在計(jì)算的過程當(dāng)中，只要達(dá)到兩倍即可。通常情況下達(dá)到月供的兩倍，如果沒有達(dá)到兩倍的情況，也可以通過其他途徑來進(jìn)行彌補(bǔ)。

公積金貸款怎么貸額度是多少

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。

2、規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不高于購房總價(jià)的80%;購買二手房的，貸款額度不高于購房總價(jià)的70%。

4、按照賬戶余額計(jì)算，一般公積金貸款的額度是公積金余額的10倍到20倍之間，具體的倍數(shù)與額度還要看具體地區(qū)的相關(guān)規(guī)定。

總的來說，公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。此外，公積金貸款的額度還與貸款人的還款能力、貸款年限、月繳額、個(gè)人征信等多方面因素有關(guān)。