回遷房怎么領鑰匙

憑回遷房建設單位(主管部門)開具的《上房通知單》開始接待辦理。簽訂物業(yè)服務合同、裝修管理協(xié)議，發(fā)送業(yè)主手冊、管理規(guī)約、兩書等。繳納相關費用(物業(yè)服務費、裝修垃圾清運費、裝修保證金等)。持鑰匙引領業(yè)主驗收住房，記錄水電表底數(shù)、有無住房質(zhì)量問題。業(yè)主簽字領取鑰匙。整理登記業(yè)主資料。

回遷房和商品房到底有什么區(qū)別?

1、房價不同。

在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。

拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償住房由市人民政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關系不同。

商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價款在合同中進行約定。而拆遷安置住房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

3、住房的性質(zhì)不同。

拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

回遷房有哪些特色

1、回遷房是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房的優(yōu)點是物業(yè)費，地點多是繁華地區(qū);缺點是房子質(zhì)量有待改善，公攤面積大，房產(chǎn)證除了特殊標注外沒有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權。

3、回遷房是指建立在國有出讓土地面上，為私有住房被拆遷人或者公有住房承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定可以取得個人住房權屬證書的住房。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造住房不是回遷房范圍。

4、回遷房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要很多，但物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、無法辦理住房產(chǎn)權證，不可將住房過戶至自己名下。產(chǎn)權證是住房的物權證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權證即不可獲得不動產(chǎn)的完整物權，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房，比如：購買沒有產(chǎn)權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。