住房過(guò)戶(hù)與贈(zèng)與哪個(gè)劃算

贈(zèng)與過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)非要比較的話(huà)，贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)更少。但要確定的是，過(guò)戶(hù)后接受產(chǎn)權(quán)的一方是否還要再出售房子。如果確定還要出售的話(huà)，需要額外20%個(gè)人所得稅，這樣算下來(lái)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)就會(huì)比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更劃算。如果確定不再出售，挑選贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)會(huì)少很多，如果雙方是直系親屬的話(huà)還能更少。

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程

1、簽署確認(rèn)書(shū)

贈(zèng)與房產(chǎn)是要雙方簽署贈(zèng)與房產(chǎn)的確認(rèn)書(shū)的，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產(chǎn)證書(shū)、購(gòu)房合同、贈(zèng)與公證書(shū)等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無(wú)償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，另外也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過(guò)這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書(shū)之后，就可以去辦理房產(chǎn)評(píng)估的事情了。一般房產(chǎn)評(píng)估需要房管局派專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門(mén)對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪，評(píng)估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等。

3、辦理贈(zèng)與公證

贈(zèng)與手續(xù)不同于住房買(mǎi)賣(mài)，建議大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中，一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書(shū)、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料。

4、繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)要少一些，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不可撤銷(xiāo)，所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。