挑選住宅有哪些因素

1、采光問題：首先樓間距不可太近，因為一般來說，當(dāng)樓房高度越高，它所需要的樓間距就應(yīng)該越寬。普通小區(qū)居住用房可以用樓高：樓間距=1：1.2比值計算。

2、景觀問題：根據(jù)有經(jīng)驗的買房者透露，小區(qū)中綠化好的位置更宜居，因為綠化多的區(qū)域不僅視野開闊，景觀良好，還可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵，從而制造出良好的生活環(huán)境。當(dāng)然了，綠化多的區(qū)域，它的價格也會比較高。

3、出行問題：看房的時候，如果銷售人員說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，那么必須仔細(xì)確認(rèn)一下購買住房所處的樓棟，離地鐵站或者公交站到底有多遠(yuǎn)?從小區(qū)的哪個門進(jìn)出比較方便?如果是位于小區(qū)里面的樓棟，尤其是離大門較遠(yuǎn)的話，那么其實是很難真正得到生活上的便利。

4、生活問題：現(xiàn)在很多新區(qū)的小區(qū)面積都很大，尤其是分多期開發(fā)的大體量樓盤，開發(fā)商都會建設(shè)生活配套比如運動器材、垃圾箱、商城、藥店等，但是這些配套設(shè)施不可能完全滿足每一棟業(yè)主的需求。因此也要考慮和社區(qū)內(nèi)配套的距離問題。

5、污染問題：小區(qū)內(nèi)的各種污染源問題也要核心關(guān)注，因此在購買新房時盡量不要買距離各種污染源近的房子，比如噪音污染、異味污染、灰塵污染等，尤其是小區(qū)廣場可能會有廣場舞等活動的情況下，噪音污染會比較嚴(yán)重。另外，還有距離高架橋較近的房子灰塵污染也會比較嚴(yán)重。

挑選房子注意哪些事項

1、識破網(wǎng)上虛假房源：網(wǎng)上找房時，當(dāng)某套房的房價低于同區(qū)域均價很多、看房平臺沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z、圖片與房源信息對不上、房源介紹不體現(xiàn)稅費等關(guān)鍵信息，可能就是虛假房源。

2、五證不全房子不可買：買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。開發(fā)商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷售許可證》，這五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。

3、看沙盤要知道這些門路：售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不可憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。此外，沙盤上的樓間距與實際差距問題;配電站、化糞池等公共配套設(shè)施位置問題，小區(qū)周圍空地是否會有高大建筑影響通風(fēng)采光的問題，需要重點問銷售了解清楚。

4、外部環(huán)境要注意：買房時除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況?？商暨x晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形，暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況，在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪音對自己造成影響。