貸款買的期房什么時候能取得房產證 沒有拿到房產證是什么原因

大部分人在買房子的時候都是通過貸款的方式，因為這樣可以緩解當時購房的壓力，等到正常買了房子以后是不是就開始關注房產證的問題了，畢竟只有拿到了房產證才可以讓業(yè)主更為放心，而且很多的房子還都拿不到房產證的，對于貸款買的期房什么時候能取得房產證和沒有拿到房產證是什么原因呢？有關這方面的問題還是需要多多的去進行了解的。

貸款買的期房什么時候能取得房產證

其實貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。對于很多按揭貸款的人一定感到迷惑，既然是住房在開發(fā)商交鑰匙90日內就可以拿到房產證。

沒有拿到房產證是什么原因

那為什么許多購房者拿到房子鑰匙高于90日甚至更長的時間還沒有拿到房產證呢？具體原因有以下幾種情況：

1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業(yè)主進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理房產證并且承擔相應的賠償責任。

2、房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產證歸還。

3、這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產證，一般需要15－20個工作日拿到房產證。

4、房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程當中需要辦理抵押產權登記。

5、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然后將房產原件發(fā)給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手里，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然后去交易注銷抵押。

對于貸款買的期房什么時候能取得房產證？沒有拿到房產證是什么原因？以上已經給做出了一些介紹，對于房產證在進行辦理的時候需注意的事項是有很多，一般現(xiàn)房是直接辦理房產證的，但是如果期房的話是需要把房產證抵押給銀行，如果買了房子之后無法辦理房產證，很有可能是因為開發(fā)商的問題，也有可能是因為個人的問題。