別墅有公攤面積么

別墅是有公攤面積的，別墅類的公攤率為1%-8%。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

別墅公攤面積收取物業(yè)費(fèi)嗎?

1、別墅的公攤面積是收取物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)都是按照建筑面積收取的。因為別墅是獨(dú)棟，洋房是套間，別墅占的用地面積大，套間占的用地面積小，公攤面積不一樣。

2、因為物業(yè)費(fèi)用都是均攤的，別墅戶數(shù)少，而且維護(hù)和安保費(fèi)用比較高。服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價，收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與管委會商議確定。

3、高檔住宅管委會成立前，物業(yè)管理公司應(yīng)按購房時與產(chǎn)權(quán)人簽訂的住房使用、管理、維護(hù)公約中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收費(fèi)。

買別墅注意什么

1、私密性：有條件的可挑選獨(dú)立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。

2、體面性：這是大戶人家挑選別墅時注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。

3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。

4、配套性：別墅有相對完善的商業(yè)、和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，對于“有車一族”，大概在10-15分車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。

5、通達(dá)性：主要是指交通問題，動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。

6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。