門面房產(chǎn)權(quán)多少年

1、純商業(yè)或金融業(yè)的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產(chǎn)權(quán)是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年，工業(yè)廠房的年限是40年。

2、一般土地使用權(quán)分為三種情況，工業(yè)50年，商業(yè)旅游業(yè)40年，住宅70年。門面房應(yīng)該是商業(yè)用地，也就是40年。目前針對商業(yè)用地這塊，新的物權(quán)法沒有具體規(guī)定，住宅用地是規(guī)定了，住宅用地新物權(quán)法是規(guī)定了是住房可繼續(xù)使用的情況下。

門面房拆遷怎么算

一、按房產(chǎn)證和時間算

第1種算法，門面房的拆遷面積的賠償范圍是房產(chǎn)證上的住房建筑面積去計算的。如果沒有房產(chǎn)證，并且建設(shè)的時間是在1981年之前，拆遷單位是會找專門人員去進(jìn)行重新測量的。在這種情況下，拆遷面積按照新測量出來的面積為準(zhǔn)。

二、按土地使用證去算

通常來講住房的面積，有房產(chǎn)證上的建筑面積，還有土地使用面積兩種。而住房的建筑面積通常是沒有土地證上的土地占用面積大的，在賠償?shù)臅r候通常是按照土地證上的面積為準(zhǔn)。

三、其它計算方式

如果沒有房產(chǎn)證，那么住房的拆遷是按照其它的產(chǎn)權(quán)方式去計算的，普遍的有住房購買合同。如果住房的實際建筑面積，小魚相關(guān)的證明則會按照實際建筑面積為準(zhǔn)。

門面房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

門面房產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)期。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓到期后，土地使用者可以申請續(xù)期。

商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)，

到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得住房土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。