門面房產權40年后怎么辦

門面房產權40年后可以向當地的國土資源局提出延長土地使用期限。如果產權滿40年之后，國家需要把土地收回或收回地面上建筑物的，則會對業(yè)主進行相應的經濟補償。如果在購買的時候，有另外的約定，則應該按照約定來進行處理，如果沒有約定的，則根據相應的法律法規(guī)進行處理。

買門面房注意事項

1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要查看住房產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

2、商鋪預售證。預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時候住房有問題可能會遇到麻煩。住房質量在買房的時候必須實地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。

3、商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都可以合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、住房內部布局結構及利用率、住房的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。

4、配套設施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

5、挑選好地段，地段直接關系到商鋪的價格，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。

6、對于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產生，不少置業(yè)顧問會避重就輕。不可全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答復、承諾不可作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。