金華限購(gòu)政策細(xì)則

　　9月29日，國(guó)家有關(guān)部委下發(fā)通知，推出5條措施進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，并要求地方立即制定實(shí)施細(xì)則。在寧波、杭州、溫州相繼出臺(tái)“限購(gòu)令”后，金華的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則昨日出爐。

　　昨天，金華市人民政府正式下發(fā)【2010】90號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》(下文簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》)?！秾?shí)施意見(jiàn)》規(guī)定：對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，商業(yè)銀行和公積金停止貸款。值得關(guān)注的一點(diǎn)是，金華市首次規(guī)定商品房售價(jià)調(diào)整幅度高于8%的須重新備案預(yù)(現(xiàn))售方案。

　　這次樓市新政的力度大嗎?會(huì)對(duì)金華樓市產(chǎn)生怎樣的影響?記者昨天進(jìn)行了深入調(diào)查。

　　房產(chǎn)新政

　　限貸：首次明確了公積金三套房停貸

　　●商業(yè)貸款

　　各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對(duì)不可提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。

　　●住房公積金貸款

　　對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的職工家庭，住房公積金貸款優(yōu)先予以保障;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，住房公積金貸款僅限于購(gòu)買(mǎi)改善型自住房的職工家庭，貸款利率不低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的職工家庭停止發(fā)放住房公積金貸款。住房公積金貸款首付比例按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

　　記者從市建設(shè)局獲悉，這也是金華市首次明確公積金停貸三套房.對(duì)于大多數(shù)“剛需族”用公積金買(mǎi)首套房的市民來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策影響不大。

　　限價(jià)：商品房售價(jià)調(diào)整高于8%需重新備案

　　《實(shí)施意見(jiàn)》進(jìn)一步加強(qiáng)金華市商品房銷(xiāo)售價(jià)格管理，規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售價(jià)格管理規(guī)定，按商品房預(yù)(現(xiàn))售方案?jìng)浒干陥?bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià);銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整幅度高于8%的須重新備案預(yù)(現(xiàn))售方案;嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理，取得預(yù)售許可證10日內(nèi)開(kāi)盤(pán)并一次性公開(kāi)銷(xiāo)售房源;逐步推行商品房預(yù)售合同實(shí)名網(wǎng)上簽約備案。

　　記者從金華市建設(shè)局了解到，這是金華市首次明確商品房銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整的相關(guān)規(guī)定。以前并沒(méi)有明文規(guī)定銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整了要備案，更沒(méi)有明確界定是高于8%，這一條對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)有一定的約束力。