賣家不出資解押，讓買家墊資可以嗎？

反映：墊資解押遭受危險

市民陳女士看到了江南一套房，這套面積為120平方米的三房兩廳是2007年交給使用的。賣家叫價4500元/平方米，覺得價格適中，她決議采購。
賣家提出，房子還有約25萬元的借款，請求陳女士先墊資解押，然后再處理過戶手續(xù)。因為不想錯失這筆生意，陳女士同意了賣方的請求，一起在合同中標明，她墊資的這25萬元作為購房的首付款。

可是，讓陳女士想不到的是，她把錢轉(zhuǎn)到借款銀行后卻得知，因為賣家現(xiàn)已多次逾期不交款，銀行現(xiàn)已申述賣家。現(xiàn)在已然借款現(xiàn)已還清，銀行方面可以撤訴，但涉及的律師、撤訟等有關費用1000多元，要由賣方承當。賣家以為，陳女士現(xiàn)已幫他墊資還清借款，這1000多元費用他不應承當，為此與銀行方面扯起了皮。看到自個付出了25萬元，房子卻遲遲未能辦手續(xù)，陳女士著急不已。為了避免更大的危險，她掏錢支付了這本不應自個承當?shù)?000多元錢。
某中介公司商場部司理耿先生介紹，他在本年6月接待了一單事務，其時賣家以4800元/平方米出讓一套四房兩廳房子，買家現(xiàn)已交給一萬元定金，并情愿墊資40萬元幫賣家解押。因為賣家有急事，處理過戶手續(xù)一事暫時停了下來。
7月中旬，賣家回來南寧時發(fā)現(xiàn)，同地段的房子現(xiàn)已升值了幾百元/平方米，遂以不配合處理過戶手續(xù)等手法，想把售價進步。最終，見買家不同意漲價，賣家想違約補償一萬元把房子回收另賣。買家、中介方為此多方奔走，最終這筆生意才成交?！凹偃邕@筆生意達不成，40萬元解押款繁殖的疑問麻煩就大了。”耿先生說。

商場：買家替賣家解押成潛規(guī)則

因為房子是大宗產(chǎn)品，不少購房者都是經(jīng)過銀行借款來采購。二手房生意中，由買家替賣家解押現(xiàn)已成為職業(yè)潛規(guī)則。

東葛路一家房產(chǎn)中介公司事務員介紹，他們公司署理的房源，除了房改房外，九成以上的產(chǎn)品房是按揭采購的。目前對買家仍是賣家還款解押，國家并沒有明確規(guī)定，不少賣家在出讓房子時，都請求由買家墊資解押。

“房子還沒買，就先交大筆錢幫賣家還借款，遇到危險怎么辦?”對此，事務員解說說，這需要由買家細心衡量，“是有必定危險，但眾多人還不是這么解押后達成生意”。

一些業(yè)內(nèi)人士介紹，本來有的賣家并不是沒有資金解押，他們是想盡量不占用自個的資金，好讓資金表現(xiàn)更大效果，達到”錢生錢“;。因為買家墊資解押不斷增加，賣家就爽性享用潛規(guī)則帶來的便利。

曾經(jīng)在央行沒有撤銷轉(zhuǎn)按揭和加按揭前，不少二手房在生意時由買家解押、還款。叫停轉(zhuǎn)按揭和加按揭后，就需要買方或賣方籌錢解押。?