普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？你知道多少

平時大家接觸的比較多的就是住宅了，但其實房地產(chǎn)市場中有很多東西都是購房者不了解的，有些朋友在購買房子的時候就沒那么順利，還會遇到一些復(fù)雜的問題，比如說在挑選住房的時候，除了我們接觸得比較多的普通住宅外，其實還存在有一些非普通住宅，今天小編就來講講，普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？你知道多少呢？

1、含義不同

普通住宅跟非普通住宅是相對的，所以在兩者的含義上面肯定是大不相同的，普通住宅就是老百姓居住的房子，多以多棟樓的小區(qū)為主，也就是普通商品房組成的一個范圍。而非普通住宅就不只是用來居住的房子了，我們經(jīng)常會見一些商場有二三十層樓，但不全部都是買東西的，商場上面會有一些住宅，這類房子就被稱之為商業(yè)性質(zhì)的房子，就不屬于普通住宅性質(zhì)的房子了。

2、購房條件不同

不同性質(zhì)的房子，其購房政策規(guī)定也是不一樣的，所以購買普通住宅跟購買非普通住宅也是不一樣的，非普通住宅是不計入購房者首套房和二套房的計算的。在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅住房的話，在計算住房套數(shù)的時候，非普通住宅是不用計算在內(nèi)的，這一點(diǎn)在一線城市的限購政策中體現(xiàn)得最明顯了，因為在這些城市并不是有錢就能買房子的。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

普通住宅通常都是屬于住宅性質(zhì)的房子，其產(chǎn)權(quán)年限有70年之久，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的住房，它們的使用年限也不一樣，其產(chǎn)權(quán)年限以40年和50年為主。

4、交易稅費(fèi)不同

普通住宅交易比較多，即使大家對于房產(chǎn)交易過程當(dāng)中的稅費(fèi)的數(shù)據(jù)不是很清楚，也大概知道購買普通住宅稅費(fèi)有哪些，普通住宅在首次交易的時候需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅和住房維修基金等，其中稅費(fèi)是可以享受一定的優(yōu)惠。但是購買非普通住宅就不一樣了，畢竟是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，非普通住宅在首次交易的是契稅按照3％或4％的標(biāo)準(zhǔn)繳納，無法享受稅費(fèi)優(yōu)惠。

購買房子的時候，相信大家都會自己衡量一下購買房子的成本，對于成本太高的房子，購房者多半都是不愿意購買的，而非普通住宅的購房成本就比較高，作為住房的話不合適，所以常常被一些公司購買或者直接出租，以上就是關(guān)于普通住宅和非普通住宅區(qū)別的介紹了。