年底買房要避免開(kāi)發(fā)商的哪些陷阱

1、認(rèn)購(gòu)造勢(shì)

現(xiàn)在的樓盤(pán)銷售中，流行認(rèn)購(gòu)。開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)預(yù)售的目的主要有兩個(gè)，一是為了造勢(shì)，營(yíng)造出瘋搶的“假象”，二是為了摸底，看一下項(xiàng)目的吸引力如何。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)有著一定的優(yōu)惠，因此會(huì)有購(gòu)房者心動(dòng)。但是商品房的預(yù)售是存在風(fēng)險(xiǎn)的，沒(méi)有預(yù)售證的房子，可能土地出讓金沒(méi)有繳齊，將來(lái)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，也可能會(huì)存在住房抵押給銀行的風(fēng)險(xiǎn)等等。

首先盡量避免沖動(dòng)加入認(rèn)購(gòu)人潮，理性對(duì)待買房行為，其次就是要盡量挑選信譽(yù)好、實(shí)力雄厚的品牌開(kāi)發(fā)商。

2、侵吞購(gòu)房定金

住房交易的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)在正式合同的簽署前，雙方擬定一個(gè)住房認(rèn)購(gòu)合同，同時(shí)繳納一定的款項(xiàng)。這個(gè)錢(qián)款是否視為“定金”，主要就是看認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容。

一般認(rèn)為，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有含有商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)只是沒(méi)有法律約束力的“意向書(shū)”，購(gòu)房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。

3、特價(jià)房陷阱

年底購(gòu)房時(shí)，特價(jià)房?jī)?yōu)惠是普遍的營(yíng)銷手段之一了。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上的，讓很多購(gòu)房者心動(dòng)。但是大家一定要保持清醒，“無(wú)好貨”的真理一樣適用于樓市。特價(jià)房大多存在一定瑕疵，也許是樓層不合理，也許戶型過(guò)于奇葩等等。

當(dāng)然也不排除有“撿漏”的可能，遇到特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者一定要搞清房源的具體信息，不要因?yàn)殄X(qián)而消費(fèi)了自己未來(lái)的生活舒適度。

4、合同陷阱

一般情況下，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入的，而有些挑選性填寫(xiě)處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。所以當(dāng)心留白的位置，不要給開(kāi)發(fā)商可趁之機(jī)。

不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商就一定會(huì)“套路”購(gòu)房者，但是作為買方，小心謹(jǐn)慎總不會(huì)錯(cuò)。知已知彼，才能買到合適的房子。