按揭的房子可以賣嗎

首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，也就是說按揭中的房子可以賣。但前提是必須已經取得國家認可的住房權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將住房轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行商議，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。

按揭房子多久能賣?

1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。

2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的住房進行再次買賣，該住房的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

賣房子要注意什么

1、將住房的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知住房抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

2、取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

對于以上明確注意，一般都不會出什么岔子的。

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