房產公證不過戶的后果有哪些

房產公證不過戶易造成產權不確定性，引發(fā)財產糾紛，帶來交易障礙。為避免風險，應核實住房產權信息，簽訂正規(guī)購房合同，及時辦理過戶手續(xù)，委托專業(yè)機構公證，謹慎挑選代理人，并注意法律風險和陷阱。

1、造成產權的不確定性。住房的產權是房地產市場的核心，它決定了住房的所有權歸屬。如果房產公證沒有進行過戶，那么新業(yè)主可能無法合法擁有住房的所有權。這意味著原業(yè)主仍然可能對住房的權利進行主張，并有可能在未經允許的情況下出售住房，或者將住房用于其他目的。這種不確定性對購房者來說是一個巨大的風險，可能造成投資的喪失和法律糾紛的產生。

2、引發(fā)財產糾紛。住房作為重要的財產，其所有權歸屬關系到多方面的權益。如果房產公證沒有進行過戶，就會造成原業(yè)主和新業(yè)主之間的財產糾紛。新業(yè)主可能因無法證明自己對住房的所有權而遭受損失，而原業(yè)主則可能因新業(yè)主的出現而無法對住房進行正常的使用和處置。

3、帶來各種交易障礙。這使得交易過程變得復雜和困難，甚至可能造成交易中斷。此外，如果住房存在被查封、抵押等情況，或者產權人涉及民事訴訟、刑事懲罰等，即使進行了公證，房產交易也可能被視為無效。購房者在這種情況下購買住房將承擔巨大風險，可能面臨房子被沒收、拍賣等后果，只能向賣房者要求返還本息。

如何避免房產公證不過戶

1、核實住房產權信息：在進行房產交易前，購房者務必核實住房的產權信息，確保住房的所有權清晰明確，無爭議。這包括查看房產證、土地使用證等相關證件，并確認產權人身份的真實性。

2、簽訂正規(guī)購房合同：購房者和賣房者應當簽訂正規(guī)的購房合同，明確雙方的權利和義務。合同中應詳細列明住房的基本信息、交易價格、付款方式、過戶時間等關鍵條款，并確保合同內容真實、合法、有效。

3、及時辦理過戶手續(xù)：在房產交易結束后，購房者和賣房者應盡快辦理過戶手續(xù)，將住房的所有權從賣房者名下轉移到購房者名下。這包括到房地產交易中心辦理產權轉移登記、繳納相關稅費等程序。

4、委托專業(yè)機構進行公證：為了確保房產交易的合法性和安全性，購房者和賣房者可以委托專業(yè)機構進行公證。公證機構會對交易雙方的身份、合同內容、住房產權等信息進行核實和確認，并出具公證書作為交易合法性的證明。

5、謹慎挑選代理人：如果購房者或賣房者無法親自辦理房產交易手續(xù)，可以挑選委托代理人代為辦理。在挑選代理人時，應謹慎挑選有信譽、有經驗的代理人，并簽訂明確的委托代理協(xié)議，明確雙方的權利和義務。

6、注意法律風險和陷阱：購房者在房產交易過程當中應注意識別法律風險和陷阱，避免陷入不必要的糾紛和損失。這包括了解相關法律法規(guī)、咨詢專業(yè)律師、避免簽訂不合理的合同條款等。