文章摘要： 一、月供計算方式月供=按揭貸款金額*房貸利率。房貸利率=基準利率*(1+/-浮動范圍)。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的住房總價和首付款金額(二手房
月供=按揭貸款金額*房貸利率。房貸利率=基準利率*(1+/-浮動范圍)。
月供的影響因素有如下幾個：
貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的住房總價和首付款金額(二手房總價和評估機構(gòu)評估出來的價格有關(guān)系)。
基準利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調(diào)整的。現(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4.9?；鶞世实恼{(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。
貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和住房的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得高于65周歲，貸款期限不高于30年。公積金貸款人的最大年紀不高于退休年紀，男性不高于60周歲，女性不高于55周歲。
(1)基準利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動，各銀行的調(diào)整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請咨詢貸款銀行。
(2)利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結(jié)清為止，如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10%執(zhí)行。
如何計算房貸月供？
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。
上一篇:買房選樓盤要考慮哪些因素
下一篇:網(wǎng)簽的房子算首套嗎
房子降價賣要交個人所得稅嗎
2025-05-09
預(yù)驗房與正式驗房有什么區(qū)別
2025-05-09
賣房子是先過戶還是先打款
2025-05-09
2025房地產(chǎn)會回暖嗎
2025-05-09
二手房交易資金監(jiān)管流程是什么
2025-05-08
賣房的過戶費應(yīng)該由誰承擔(dān)
2025-05-08
