房貸提前還款后月供要怎么算

房貸提前還款之后，后面的月供就會依據新的貸款金額，還有用戶自己挑選的還款方式來重新進行計算，還款方式有以下兩種：

1、等額本金還款法：每月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)*月利率。

2、等額本息還款法：每月還款額=[貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數] /[(1+月利率)^還款月數-1]。用戶可以挑選不改變每月的月供，縮短還款期限;也可以挑選不改變貸款期限，縮減每個月的月供。

房貸提前還款流程有哪些

1、房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

2、房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3、原貸款擔保方式挑選抵押+保險且抵押登記已完成的，和挑選非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4、原貸款擔保方式挑選抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。