期房銷售方法是怎樣的

有部分人，買了期房后，想把手上的期房進行銷售，那么，大家知道期房銷售方法是怎樣的嗎?小編為大家說說期房的銷售方法吧!

期房銷售的特色是什么

一般來說，預售的期房長處是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的扣頭，付款方法相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和路途規(guī)劃，則可能 具有增值空間，出現(xiàn)經(jīng)營保值功用。此外，有些開發(fā)商還會推出可按自己構(gòu)想改動房型格局的計劃。

當然，預售的期房也有不好之處。如某些開發(fā)商實力不強，往往不可準時交房。近來，這類爭執(zhí)大大添加，給購房居民增添不少事項。還有可能出現(xiàn)交房時實踐面積與出售面積不符、建材標準不符、配套設(shè)備未能按許諾注冊運用 等費事。別的，因為購房居民對周邊開發(fā)規(guī)劃不了解，購房后，也會出現(xiàn)附近又蓋新樓遮擋視野陽光，或原有的配套改作他用，嚴重影響寓居環(huán)境等。

期房銷售方法是怎樣的

一、仔細查驗相關(guān)文件。

1、查驗開發(fā)商的開發(fā)運營資歷是否合法。

2、查驗開發(fā)修建的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目有必要獲得《土地運用權(quán)證》、《修建用地規(guī)劃合格證》、《修建工程規(guī)劃合格證》和《修建工程施工合格證》;

3、查驗開發(fā)商是否獲得《產(chǎn)品房出售(預售)合格證》，并核實自己擬購買的房子是否在《產(chǎn)品房出售(預售)合格證》上所載的房子棟號規(guī)模內(nèi)。

二、留意定金條款。

購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交給定金?！稉７ā芬?guī)則，兩邊約好的定金數(shù)額不可高于合同總價款的20%。定金合同以實踐交給之時建立，盡管已締結(jié) 了定金條款，但購房者在交給定金前要充分了解自己實行合同的能力。因為一旦交給定金之后，定金合同收效，到時若購房者實行不可，要承當定金罰沒的因素。

三、差異定金和預付款。

預付款也是預先付出，可是它的性質(zhì)與定金徹底不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同可以順利進行的一種擔保方法。如果購房者在買房時預先付出的是預付款，就不可適用定金罰則。

四、留意購房合同中的面積。

期房最大的特色就是在預售合同簽定之時，房子悉數(shù)權(quán)并未實踐存在，有關(guān)房子狀況只能表現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙猜測的修建面積和竣工后現(xiàn)場實測的修建面積常 有差錯;而預售面積的價格往往是按圖紙猜測的修建面積來核算的。在此，購房者最好能與開發(fā)商洽談，盡量在購房合同中約好房子的套內(nèi)面積。

五、留意購房合同中不可抗力條款。

依據(jù)法令規(guī)則，因不可抗力不可實行合同或許形成別人危害的，不承當民事職責。因而，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸職責。為避免這方面的損 失，購房者在簽約時，必定要對觸及不可抗力等有關(guān)免責的條款給予高度注重。一般來說，購房合同演示文本中會約好不可抗力是延期交房的免責條款。

六、開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證處理職責。

在期房爭執(zhí)中，許多爭執(zhí)出現(xiàn)于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般狀況下開發(fā)商解說產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進度為何再三拖延時，常用的借口是有關(guān)部分不給處理。但依據(jù) 《城市房子權(quán)屬注冊處理方法》規(guī)則，注冊機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來歷材料徹底的，注冊機關(guān)應(yīng)在受理注冊之日起兩個月內(nèi)核準注冊并頒布房子產(chǎn)權(quán)證。

大家在了解了期房銷售方法是怎樣的后，在期房買賣過程當中，相信會更加的順利啦。