廣州增城一業(yè)主出售4套房虧損200萬，賣房時怎樣談個好價錢？

作為房子的賣家，誰都希望自己的房子能賣一個好價錢，不到萬不得已，誰都不希望賠錢出售。近日，網(wǎng)傳廣州增城一業(yè)主出售4套房虧損200萬，還遭到了其他業(yè)主圍堵討說法，到底是怎么回事？作為賣家，賣房時怎樣才能談個好價錢呢？賣房時還應當注意哪些問題？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

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廣州增城一業(yè)主出售4套房虧損200萬

近日，廣州增城一名業(yè)主將購入價2萬元／平方米的房子，以1萬元出頭／平方米近乎腰斬的價格對外銷售，吸引多人在房子處聚集，一度被傳為遭小區(qū)其他業(yè)主圍堵討要說法。

同時，該業(yè)主在同一小區(qū)另一套房子也很快脫手，房子面積也是96平方米，成交價為123萬元，單價為1．28萬／平方米。此外，除了賣掉前述兩套房子之外，該業(yè)主還以100萬元出頭的價格，賣掉了附近小區(qū)的兩套房子，“當天前后，他一共賣了四套房”。

賣房時怎樣談個好價錢？

1、初始價格要留足議價空間

留有議價空間是后續(xù)談價的關鍵，構想一下，假如你一開始給出的價格便是你的界限，那么當買家規(guī)定你讓利的情況下，你也就只有挑選回絕，這時買家便會覺得你沒有誠心賣房子，該筆交易當然不容易交易量。

2、讓買家先開口

“先聲奪人”的招數(shù)在房地產(chǎn)交易中并不好使，反倒是“一招制敵”更能幫你達到成功交易量的目地。在談價的歷程中，如果有一方先開口開價那么就非常容易處在處于被動影響力，換句話說你先向買家開口價格得話，買家就非常容易伸出你的道德底線，因此你應該想辦法讓買家先開口。

3、遇關鍵問題先讓步

交易雙方許多情況下一直沒法交易量的原因便是誰都不愿讓步，實際上，做為售房方，如果遇見關鍵的問題，先作出讓步并非一件吃大虧的事兒。例如，你的房子具體可以賣90萬，可是你價格賣100萬，買家想方設法也只有湊夠95萬，這時若你積極明確提出可以以95萬交易量，不僅可以取得成功將房子售出，并且或許還能因而多交一個好朋友，不妨一試？

4、讓步不可以太快

先讓步并不意味著快讓步，換句話說，僅有到了迫不得已讓步的過程當中再讓步，而不是當買家才體現(xiàn)出困難不久便主動地明確提出讓步。由于讓步太快得話，只能讓別人感覺你很好發(fā)言，并且會猜疑房子的真正使用＊＊，反倒讓他倆造成可以再規(guī)定的念頭。

5、妙用“緩兵之計”

在談價的歷程中也許會出現(xiàn)那樣的狀況，你價格100萬余元，另一方需要你讓利5萬余元，實際上這一價格你是可以進行的，可是你又想看看以后的用戶是否會出更高的價格，這時該怎么辦呢？

實際上，這時可以用“緩兵之計”，例如告知買家“我再考慮一下”，隨后在以后的幾日看一下有沒有人以更高的價格購買，要是沒有就趕快聯(lián)絡以前的買家完全同意以95萬售賣，要留意的一點便是考量的時間段不可太長。

賣房應當注意哪些問題

以上就是關于賣房時怎樣談個好價錢，以及賣房還應當注意哪些問題的相關常識內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有出售房子意向的朋友。