文章摘要: 地下車庫(kù)不算公攤面積。因?yàn)榈叵萝噹?kù)具有獨(dú)立的使用功能以及使用空間,所以,開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把地下車庫(kù)計(jì)入到公攤面積內(nèi)的。并且,大部分地下停車位,車庫(kù)都是不計(jì)入公攤面積內(nèi)的。除此以外如果屬于人防工程,不管是地下室還是半地下室,都不可計(jì)入到公攤面積當(dāng)
地下車庫(kù)不算公攤面積。因?yàn)榈叵萝噹?kù)具有獨(dú)立的使用功能以及使用空間,所以,開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把地下車庫(kù)計(jì)入到公攤面積內(nèi)的。并且,大部分地下停車位,車庫(kù)都是不計(jì)入公攤面積內(nèi)的。除此以外如果屬于人防工程,不管是地下室還是半地下室,都不可計(jì)入到公攤面積當(dāng)中,另外作為公共設(shè)施或者架空層,也不可夠計(jì)入。
小區(qū)地下停車位權(quán)屬的確定是一個(gè)頗具爭(zhēng)議的問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論,一般認(rèn)為,滿足以下條件之一的,車位屬于全體業(yè)主所有,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售:
1、開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的;
2、開(kāi)發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)的;
3、根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的,即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能,將建車位作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一,開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售該車位。
如果沒(méi)有上述情況,那么,投資興建該地下車庫(kù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)此項(xiàng)有專有使用權(quán),有權(quán)出售車位。這時(shí)購(gòu)買方可以要求該開(kāi)發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車位銷售許可證或物價(jià)局出具的車位未列入建安成本的證明。
如果地下車位屬人防工程,則來(lái)自該車位的收益全部歸投資者。我國(guó)《人民防空法》規(guī)定:“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理,收益歸投資者所有?!比朔拦こ淌菄?guó)家強(qiáng)制配套,禁止開(kāi)發(fā)商銷售,其收益權(quán)屬于投資者。如果開(kāi)發(fā)商未將地下車位的建筑面積計(jì)算在出售住房的公攤面積內(nèi),地下車位的成本未核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi),則應(yīng)將開(kāi)發(fā)商視為投資者,由其獲取收益,否則收益歸全體業(yè)主共有。
《民法典》第八條,民事主體從事民事活動(dòng),不得違反法律,不得違背公序良俗。
地下車庫(kù)有房產(chǎn)證的,因?yàn)榻ㄖ^(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可,按規(guī)劃許可進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)后,即可以按程序取得產(chǎn)權(quán),可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。
地下車庫(kù)算公攤面積嗎
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