開(kāi)發(fā)商大產(chǎn)權(quán)證怎么查

開(kāi)發(fā)商大產(chǎn)權(quán)證可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局查詢(xún)。大產(chǎn)證應(yīng)在開(kāi)發(fā)商交房，也就是竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局辦理完畢。只有大產(chǎn)證下發(fā)后，才可以為每個(gè)業(yè)主辦理分戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證。

什么是大產(chǎn)權(quán)證

大產(chǎn)權(quán)證是指住房所有權(quán)證，開(kāi)發(fā)商一般將其稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)證”。住房產(chǎn)權(quán)即住房所有權(quán)，是指對(duì)住房的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法。一般把開(kāi)發(fā)商取得的住房所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的住房所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。

準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房需審查“大產(chǎn)權(quán)證”

許多購(gòu)房者都知道，如果沒(méi)有預(yù)售許可證，房產(chǎn)便不允許銷(xiāo)售，而且也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

因此，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，都會(huì)注意查看開(kāi)發(fā)商證件是否齊全，以下降購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。但是，對(duì)于準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房，多數(shù)購(gòu)房者以為既然有預(yù)售證，且房子看得見(jiàn)、摸得著，房產(chǎn)證自然沒(méi)有問(wèn)題，卻不知有預(yù)售證并不意味著房產(chǎn)證也能順利辦出。

據(jù)了解，隨著近年來(lái)開(kāi)發(fā)量的增加，以及宏觀調(diào)控政策的影響，目前大泉州各地區(qū)許多項(xiàng)目都進(jìn)入了準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房銷(xiāo)售。而現(xiàn)房，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，是指開(kāi)發(fā)商已辦妥所售住房大產(chǎn)權(quán)證的商品房，購(gòu)房者支付錢(qián)款、簽訂合同后即可入住并取得產(chǎn)權(quán)證。福建閩榮律師事務(wù)所律師表示，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)，不再需要刻意查看“銷(xiāo)售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”。

在現(xiàn)房銷(xiāo)售中，除了具備“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)售許可證外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)取得所售住房的“大產(chǎn)權(quán)證”。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，要注意查看是否已擁有大產(chǎn)權(quán)證。若上述證件齊備，那么無(wú)法辦證風(fēng)險(xiǎn)將大大下降。

同時(shí)還需要說(shuō)明的是，現(xiàn)房出售前，產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，因此住房出售之前，有可能被開(kāi)發(fā)商作了權(quán)利處分，比如設(shè)置了抵押或租賃等。購(gòu)房者在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)注意這方面的審查，可到住房管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

除此之外，購(gòu)房者還應(yīng)該審查所售住房是否已通過(guò)竣工驗(yàn)收，要求開(kāi)發(fā)商出示住房竣工驗(yàn)收合格證明。而在簽合同時(shí)，還要注意完善合同內(nèi)容，約定房產(chǎn)證具體辦證時(shí)間，并對(duì)可能存在的辦證風(fēng)險(xiǎn)、開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定，以防遭遇糾紛時(shí)維權(quán)有據(jù)可依。