如何查詢商品房已網(wǎng)簽備案

購(gòu)房人在微信搜索當(dāng)?shù)刈〗ň?，點(diǎn)擊“關(guān)注”后，即可進(jìn)入公眾號(hào)。點(diǎn)擊右下角“網(wǎng)簽備案”欄目，挑選相關(guān)合同備案類型并點(diǎn)擊進(jìn)入，輸入合同編號(hào)，輸入身份證號(hào)碼，輸入密碼，即可查詢到相關(guān)備案信息。

網(wǎng)簽的作用有哪些?

1、審查作用

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。

比如購(gòu)買(mǎi)商品房，如果開(kāi)發(fā)商不可給購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，就說(shuō)明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒(méi)有合法手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣(mài)

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，大大減少賣(mài)方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒(méi)有解除之前，是不可進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說(shuō)，賣(mài)家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不可隨意把房子過(guò)戶給第二個(gè)買(mǎi)家。

網(wǎng)簽時(shí)要注意什么?

1、審查開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全

購(gòu)房者在網(wǎng)簽前一定要審查開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全，這是買(mǎi)房后能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

特別提醒：

有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售住房中的幾層或幾套住房的銷(xiāo)售許可證。因此，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開(kāi)發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷(xiāo)售范圍是否包含您將要購(gòu)買(mǎi)的住房。

2、交房日期要明確

簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。