國(guó)有住房出租最新規(guī)定

1、設(shè)立居住權(quán)的住房不可租：2021年開(kāi)始大量住房將可能設(shè)置居住權(quán)，這樣的住房將被視為租房雷區(qū)，千萬(wàn)不可去碰，因?yàn)榉刹辉试S出租。

2、出租人發(fā)現(xiàn)住房被轉(zhuǎn)租應(yīng)及時(shí)提異議，時(shí)間僅為6個(gè)月：現(xiàn)在有不少二房東，將自己承租的住房轉(zhuǎn)租給第三人，自己收取租金差價(jià)。但是二房東這種轉(zhuǎn)租行為，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，這種轉(zhuǎn)租是可以被解除的。當(dāng)你租賃的住房是轉(zhuǎn)租的，則隨時(shí)有可能被人趕出去的風(fēng)險(xiǎn)。所以這次法律新增規(guī)定，如果出資人知道承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，6個(gè)月不提異議，就視為同意轉(zhuǎn)租。

3、住房權(quán)屬有爭(zhēng)議或被查封，可以退租：住房所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，或者出租人因?yàn)樵V訟糾紛，住房被司法機(jī)關(guān)查封、甚至拍賣(mài)，嚴(yán)重影響了租房人生活安寧權(quán)。新法保護(hù)租房人的合法權(quán)益，明確：當(dāng)住房被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;住房權(quán)屬有爭(zhēng)議時(shí)，租房人可以退房。

國(guó)家規(guī)定出租房的標(biāo)準(zhǔn)

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行住房租賃登記備案制度，對(duì)租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《住房租賃登記證》。

住房租賃期限高于六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。住房租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租住房的范圍、面積。

住房租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;住房修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持住房租賃合同到住房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《住房租賃證》。

出租住房信息怎么發(fā)布

1、出租住房信息發(fā)布可以通過(guò)網(wǎng)上，將自己的房源信息在各種渠道發(fā)布，有租房需求的人在看到相關(guān)信息后，便會(huì)主動(dòng)與你聯(lián)系。當(dāng)然，這也不排除會(huì)有一些中介公司來(lái)找你詢(xún)問(wèn)委托房源的事宜，你也可以考慮直接將房源委托給他們。

2、親自去找小區(qū)物業(yè)，去找物業(yè)說(shuō)明情況，并在他們那里進(jìn)行出租住房的登記，如果碰到態(tài)度不好的物業(yè)，反會(huì)讓事情進(jìn)展更加緩慢。還有一點(diǎn)，出租房子因?yàn)槲飿I(yè)不會(huì)幫我們廣告，只能等一些公司或個(gè)人從物業(yè)打聽(tīng)，這樣會(huì)讓房子空置更長(zhǎng)時(shí)間，造成一定的租金損失。