買(mǎi)房驚現(xiàn)“負(fù)首付” 還能拿裝修款，哪些貸款形式屬于違規(guī)貸款？

近日，網(wǎng)上有消息曝出，某地買(mǎi)房驚現(xiàn)“負(fù)首付”還能拿裝修款，到底是怎么回事？在日常生活中，我們偶爾也會(huì)看到一些違規(guī)借貸受到懲罰的案例，那么，哪些貸款形式屬于違規(guī)貸款呢？

買(mǎi)房驚現(xiàn)“負(fù)首付”還能拿裝修款

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，近期，有房產(chǎn)中介聲稱買(mǎi)房可以做到“負(fù)首付”。例如，房產(chǎn)價(jià)格520萬(wàn)元，但可以向銀行貸款570萬(wàn)元，這樣購(gòu)房人不僅無(wú)需付首付，還能拿到50萬(wàn)元作為裝修款。

中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者多方了解到，通過(guò)開(kāi)發(fā)商返首付、做高合同價(jià)等方法，一些房產(chǎn)看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“負(fù)首付”，但也面臨財(cái)務(wù)和法律風(fēng)險(xiǎn)。如果樓盤(pán)不“滿五唯一”，則購(gòu)房人還要承擔(dān)較高的稅費(fèi)。

針對(duì)“低首付”“零首付”“返首付”等營(yíng)銷亂象，監(jiān)管部門(mén)也積極出手。日前，惠陽(yáng)區(qū)住建局印發(fā)通知稱，將在全區(qū)范圍嚴(yán)查首付貸、返首付、零首付，以及發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷售行為。

哪些貸款形式屬于違規(guī)貸款？

普遍的違規(guī)借貸形式有如下幾種，希望借貸人可以規(guī)避：

1、采取化整為零的手段，違反大額貸款應(yīng)當(dāng)?shù)盅簱?dān)保和大額貸款審批權(quán)限的規(guī)定，將大額貸款分解成多個(gè)小額信譽(yù)貸款，由大額貸款客戶收集小額信譽(yù)貸款客戶信息，編造小額信譽(yù)貸款申請(qǐng)書(shū)、貸款調(diào)查報(bào)告，虛擬貸款資料，發(fā)放貸款。注：以農(nóng)村信用社最為常見(jiàn)，因此，信用社信貸人員應(yīng)當(dāng)高度重視。

2、未依法對(duì)借款人身份條件進(jìn)行嚴(yán)格審查，明知借款人和實(shí)際用款人不一致的情況下，發(fā)放冒名貸款。

3、明知用款人提供虛假貸款資料，未按規(guī)定對(duì)借款人借款用途、還款能力等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，違反貸款發(fā)放流程，發(fā)放貸款。

4、在信貸受理、發(fā)放業(yè)務(wù)過(guò)程當(dāng)中未認(rèn)真履行工作職責(zé)，在擔(dān)保人未到場(chǎng)的情況下辦理貸款手續(xù)，未對(duì)擔(dān)保人身份進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，違規(guī)發(fā)放貸款。

5、未嚴(yán)格審查實(shí)抵押房產(chǎn)、土地、車輛權(quán)屬、重復(fù)擔(dān)保情況等資料，及未對(duì)擔(dān)保人的擔(dān)保能力、資信情況開(kāi)展實(shí)質(zhì)調(diào)查的情況下，發(fā)放貸款。

6、未對(duì)借款人資產(chǎn)情況、運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)資料、股東變更情況進(jìn)行嚴(yán)格核查，杜撰與事實(shí)明顯不符的授信報(bào)告，而發(fā)放貸款。

7、受單位領(lǐng)導(dǎo)安排或要求，不作貸前調(diào)查，違規(guī)審批發(fā)放，貸后對(duì)其貸款用途也不作檢驗(yàn)，致使貸款逾期未收回。

8、在發(fā)放貸款之前沒(méi)有對(duì)借款人貸款信息進(jìn)行實(shí)地核查、貸前調(diào)查、貸中審查、評(píng)估，沒(méi)有認(rèn)真履行自己的工作職責(zé)，未與借款人訂立書(shū)面合同，造成貸款逾期無(wú)法收回。

非法貸款的騙局有哪些

1、高息利誘

某些平臺(tái)的建立目的就是為了詐騙，虛構(gòu)借款(享低息貸款)人信息，以高利率為誘餌，通過(guò)虛假宣傳、秒標(biāo)等形式，吸引投資者大量投資后卷款而逃。

2、自融集資

自融平臺(tái)是指平臺(tái)上的借款項(xiàng)目均為關(guān)聯(lián)公司或者平臺(tái)虛構(gòu)借款標(biāo)的，將募集的資金挪為己用。很多自融平臺(tái)成立的目的就是為平臺(tái)母公司或負(fù)責(zé)人籌集資金，一旦母公司或負(fù)責(zé)人不可及時(shí)歸還本息，就會(huì)造成資金鏈斷裂，平臺(tái)就會(huì)面臨倒閉或負(fù)責(zé)人跑路的危險(xiǎn)。

3、挪用資金池

在實(shí)際互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)中，問(wèn)題平臺(tái)出現(xiàn)的違規(guī)操作往往就是通過(guò)發(fā)布虛假標(biāo)的，建立資金池，最終在投資者不知情的情況下挪用資金進(jìn)行其他投資，一旦投資失敗出現(xiàn)壞賬或逾期，損失則由投資者承擔(dān)。這使得投資者在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中處于十分不利的弱勢(shì)地位。

4、龐氏騙局

龐氏騙局是一種普遍的詐騙手段，實(shí)際上就是拆東墻補(bǔ)西墻，就是借新還舊，利用新投資人的錢(qián)來(lái)向老投資者支付利息和短期回報(bào)，以制造賺錢(qián)的假象進(jìn)而騙取更多的投資。這類平臺(tái)的充值金額會(huì)一直大于提現(xiàn)金額，而當(dāng)充值金額小于提現(xiàn)金額時(shí)，平臺(tái)就會(huì)通過(guò)發(fā)布高收益的秒標(biāo)、天標(biāo)等短期標(biāo)來(lái)填補(bǔ)資金缺口。一旦平臺(tái)沒(méi)有持續(xù)的投資來(lái)源，整個(gè)資金鏈就會(huì)斷裂，平臺(tái)也就離跑路不遠(yuǎn)了。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房驚現(xiàn)“負(fù)首付” 還能拿裝修款等事件詳情，以及哪些貸款形式屬于違規(guī)貸款等，希望能幫大家認(rèn)識(shí)到違規(guī)借貸的風(fēng)險(xiǎn)所在。