多城啟動(dòng)二手房資金監(jiān)管 盤點(diǎn)買房還有這些坑

二手房市場(chǎng)相對(duì)新房而言監(jiān)管力度稍弱，近期以來，北京、成都、廈門等城市陸續(xù)出臺(tái)二手房資金監(jiān)管政策，要求通過中介居間成交的必須進(jìn)行資金監(jiān)管，自由成交的自行挑選資金監(jiān)管不監(jiān)管，以期減少二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)，但是其監(jiān)管的資金只包括首付款和貸款，定金、稅費(fèi)那些是不包括的，另上有政策，下有對(duì)策，因此二手房交易風(fēng)險(xiǎn)仍然多多的存在。

實(shí)行資金監(jiān)管前：

1、你看好了一套房，有意向買，想讓中介幫你和賣家談，那中介可能就要你給誠意金，幾千上萬的都可能，如果談不攏價(jià)格，你又沒有約定好，誠意金是不會(huì)退的。其實(shí)中介收取誠意金是違規(guī)了的，但是這又算是個(gè)潛規(guī)則，因此給的時(shí)候要簽訂協(xié)議，約定好事項(xiàng)，如果順利，誠意金就會(huì)成為房款的一部分。2、中介拿到首付款，拖一小段時(shí)間再以莫名其妙的理由說賣家要解除合同，然后把首付款退還給你。相當(dāng)于你免費(fèi)借錢給中介，然后他可以拿錢做其他的事，還有可能一直給你拖起，浪費(fèi)了你的時(shí)間和精力！

3、拿到錢跑路，就算抓回來了也可能拿不到錢了，痛苦至極。這種情況比較少見，挑選較大的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)可以很大程度避免。4、由于中介收取中介費(fèi)和總房款掛鉤，交易中途當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)若是上漲，中介可能會(huì)慫恿賣家違約，雙方簽合同的時(shí)候如果沒有約定的很清楚，受傷的還是自己。

實(shí)行資金監(jiān)管后：確定交易前，中介以資金托管程序麻煩之由（其實(shí)很簡(jiǎn)單）勸你不要進(jìn)行監(jiān)管，然后過戶的時(shí)候謊稱你們是自由成交，那么這樣一來所存在的風(fēng)險(xiǎn)就包括了上述所有。

說完中介的貓膩再來說說賣方的貓膩：

1、房子抵押?jiǎn)栴}：房子若是抵押給銀行，那可以在房管局查出來；如果是賣家“抵押”給外面?zhèn)€人或者公司，就是兩者之間簽訂一紙協(xié)議，房管局是查不出來的。只要賣家藏著不說，交易是能正常完成，在過戶結(jié)束后7天內(nèi)個(gè)人或者公司要是找上門來的話，房子可能是要被凍結(jié)。2、簽訂合同時(shí)，賣方利用人們法律常識(shí)欠缺，將“定金”寫成“訂金”，設(shè)下陷阱，買方不注意簽了，等以后賣房違約就不會(huì)退雙倍，僅是全額；這等于是賣家給自己設(shè)置了條后路，如果后面房?jī)r(jià)漲了，他想違約就違約，不承擔(dān)任何損失。3、交易過程當(dāng)中因一些原因賣方違約（特別是過戶途中反悔），然而合同中本身的一些違約責(zé)任約定使違約者所受懲罰不可與買方損失相當(dāng)；有些賣家違約違的理直氣壯，該賠付的就賴著不賠，也非常耗時(shí)耗精力。

4、等一切程序都辦完了，產(chǎn)權(quán)證到手了、房款結(jié)清了，最后落戶又是一大關(guān)。原房主如不積極配合戶口遷出，對(duì)于急于落戶或子女入學(xué)的家庭又是麻煩一樁。

看到這有人會(huì)問，難道只有中介和賣家會(huì)違約，買家就不會(huì)嗎？當(dāng)然也是有可能的，但買方違約無非就是房子不買了，在整體房?jī)r(jià)穩(wěn)中上漲的大趨勢(shì)下，此類買方違約造成的損失有限，所以通常不易造成嚴(yán)重糾紛。