一套完整的驗(yàn)房程序到底是什么樣的？

中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，有房才有家，家是我們的港灣，是我們的溫柔鄉(xiāng)，所以，我們重視對(duì)房子的挑選，在挑選了心愛的房子之后，驗(yàn)房這個(gè)步驟是不可忽視的，它直接影響著我們?nèi)胱『蟮纳钯|(zhì)量，不要著急，今天小編就問(wèn)大家詳細(xì)的來(lái)介紹一下關(guān)于驗(yàn)房的信息，一起跟小編來(lái)看看一套完整的驗(yàn)房流程到底是什么樣的？

一、檢驗(yàn)開發(fā)商手續(xù)是否齊全

大家在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)候一定要檢驗(yàn)開發(fā)商材料及手續(xù)，檢驗(yàn)開發(fā)商哪些材料及手續(xù)呢？首先購(gòu)房者需要檢驗(yàn)開發(fā)商的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》這五個(gè)證書相關(guān)手續(xù)是否齊全，因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，開發(fā)商交付住房時(shí)必須達(dá)到一定的條件，必須要有的這五個(gè)證書，在這些證書齊全的前提下，購(gòu)房者才能判斷出開發(fā)商是已經(jīng)滿足了交房條件的。

二、驗(yàn)房通知書

大家在購(gòu)買房子之后就要驗(yàn)房了，這個(gè)驗(yàn)房就是在交房之前的程序，假如購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候是挑挑選買期房的話，那么就需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能驗(yàn)收住房，在購(gòu)房合同中，對(duì)于期房的交房時(shí)間是有規(guī)定的，一般開發(fā)商會(huì)按照購(gòu)房合同中的約定，在交房前30天內(nèi)向購(gòu)房者發(fā)送入住通知書。購(gòu)房者在接到驗(yàn)房通知書之后，就可以安排時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)房了，由于前期驗(yàn)房的業(yè)主比較多，因此大家可以挑選在后面段時(shí)間去驗(yàn)房，在人少一些的情況下，驗(yàn)房也更嚴(yán)謹(jǐn)一些。

三、驗(yàn)收住房

1、看住房墻地面

進(jìn)入驗(yàn)房階段首先房主需要對(duì)房子的墻面和地面進(jìn)行檢驗(yàn)，要仔細(xì)觀察住房墻面是否有裂痕，是否出現(xiàn)破損，地面是否存在空鼓及裂痕的情況。還要注意衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的地面是否有傾斜度，在有一定傾斜度的情況下才能幫助排水，檢驗(yàn)地面時(shí)主要是看地面是否有凸起物，顏色是否大概均衡，地面光滑度等等。

2、測(cè)住房面積

房主為了避免房子的平米數(shù)有誤，在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)需要對(duì)房子面積進(jìn)行重新核準(zhǔn)測(cè)量，雖然開發(fā)商需要出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告，但是購(gòu)房者也可以自己進(jìn)行測(cè)量，如果實(shí)際測(cè)量的住房面積和銷售面積不一致的話，雙方可以根據(jù)多退少補(bǔ)的方式來(lái)處理，如果住房面積偏差高于3%的話，購(gòu)房者可以要求可以退房。

3、水電驗(yàn)收

房主對(duì)房子驗(yàn)收時(shí)候還要對(duì)水電進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)，因?yàn)樗姽こ倘绻嬖陔[患對(duì)業(yè)主們的日常生活影響很大，購(gòu)房者可可以接一桶水分別倒進(jìn)各個(gè)管道中，看水是否能流走，有沒(méi)有堵塞的情況。另外可以用電筆檢測(cè)一下房間里面各個(gè)插座，看看是否全部通電、開關(guān)是否有問(wèn)題。

四、辦理交房手續(xù)

以上所列出的各項(xiàng)檢驗(yàn)都合格的話，那么業(yè)主就可以辦理住房交房手續(xù)了，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)住房有瑕疵的話，可以要求開發(fā)商整改之后再次驗(yàn)房。有些開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者先辦理住房交接手續(xù)再進(jìn)行驗(yàn)房，購(gòu)房者可以拒絕開發(fā)商這一要求。

關(guān)于如何驗(yàn)房的一整套流程小編就問(wèn)大家介紹到這里了，大家千萬(wàn)不要忽視驗(yàn)房這一步驟，辛辛苦苦掙錢買房，誰(shuí)也不想自己的房子出現(xiàn)問(wèn)題，所以我們就要打起12分的精神來(lái)通過(guò)驗(yàn)房這一關(guān)卡，為我們?nèi)蘸蟮男腋Ｉ钭龀雠?，希望小編總結(jié)的這些關(guān)于驗(yàn)房的常識(shí)可以為您帶去幫助。