房貸提前還貸能縮短年限嗎

房貸提前還貸能縮短年限。大多數(shù)銀行都支持提前還貸縮短年限，但是有幾種挑選，一種是月供不變縮短年限，一種是增加月供縮短年限，一種是減少月供縮短年限，不同挑選決定著還款壓力和后期的利息支出。

1、月供不變縮短年限，這種方式不會增加貸款人當前還款壓力，因為提前少還了部分本金，實際所需要的利息支出肯定會少一些，適合工作比較穩(wěn)定的有一定存款的貸款人挑選。

2、月供增加縮短年限，即貸款人縮短了實際還款年限，并且增加每月月供金額，則把貸款償還的時間能提前，因為資金占用時間少利息支出肯定也會減少，可并不是每個人都適合，畢竟月供增加了還款壓力自然也大了。

3、減少月供縮短年限，貸款人雖然縮短了還款年限，但可能后續(xù)的還款壓力增加，則可以申請把月供也減少。不過如此一來月供少了還款期限也會一定程度上的延長，可又會比原先的期限要短。

要注意的是，不管是挑選上述哪種提前還貸縮短年限的方式，都需要和銀行重新簽訂一份借貸合同，并且要滿足銀行的要求。大多數(shù)銀行必須要還貸時間大于1年才能提前還貸，每個銀行要求可能不同，最好是提前還貸前找貸款行咨詢清楚。

房貸提前還款的好處及壞處

1、好處

客戶提前還部分房貸之后，利息不再按貸款總額計算，而是按提前還款后剩余未還本金來計算，所以可以減免一定的利息?？蛻粼谔崆斑€款后若挑選縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕;而若挑選縮短還款期限，保持每月月供不變，就能更早結清債務。

2、壞處

如果客戶過早申請?zhí)崆斑€款，比如才剛辦下房貸就提前還，甚至還未按約定還款計劃還滿規(guī)定時間，那可能需要支付一定的違約金(不少銀行規(guī)定的是還滿不滿一年就提前還款的話，那就需要交違約金，還有的規(guī)定的是三年，建議具體可咨詢經(jīng)辦分行客服)。

而如果是在還款后期才操作提前還款的話，就算不用交違約金，其實也減免不了多少利息，并不劃算，畢竟此時利息都還得差不多了。