買房后拿不到房產(chǎn)證的原因是什么

1、開發(fā)商缺乏資質。有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產(chǎn)證的。具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權。樓盤被法院查封。開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金?；蛘邲]有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)。再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購房者自身原因。購房者沒有交完住房的相關稅費。委托他人或授權他人辦理住房產(chǎn)權證明卻未出具相關委托證明的。辦理產(chǎn)權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發(fā)商。有的小開發(fā)商會因為資金周轉或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能造成房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢。甚至將住房重復銷售，這也是造成無法辦理房產(chǎn)證的。

4、房管部門原因。住房管理部門有時會因為測量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權過戶的時間。如果購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。