房地產備案怎么查詢

1、網(wǎng)上查詢：

通過網(wǎng)上查詢的方式查詢自己的住房是否備案，首先登入當?shù)氐姆慨a管理部門的網(wǎng)站，然后輸入購買住房的項目名稱，點擊進入樓盤表，即可查詢自己的住房是否已經備案。

2、房產局查詢：

除了網(wǎng)上查詢之外，還可以通過前往房產管理局來查詢自己的房子是否備案，需要帶上購房合同、身份證等相關證件，這樣才能查詢所購住房的全部信息。

房管局備案是什么意思?

1、商品房取得預售許可證上市買賣后，每套房子只有一個唯一編號，而后在房產管理部門進行預登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不可更名給別人，只能當2手房買賣呢。

2、進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經購買了此套住房，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。

房管局過戶流程是什么?

1、拿著購房合同、購房發(fā)票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查

3、房地產交易管理部門根據(jù)交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

4、辦理產權轉移過戶手續(xù)。買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。