為什么高層住宅樓層越高公攤越大?

1、電梯數(shù)量和大小

層數(shù)越高，居住的人就越多，業(yè)主對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進(jìn)而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯;12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯;24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足業(yè)主的需求，或者2部容量會大一些的電梯，當(dāng)然所占面積也會更大。另外，電梯每增加1部，每層也會相應(yīng)地增加一部分的過道，進(jìn)一步加大了購房者的公攤面積。

2、消防通道面積增加

高層住宅樓的樓層越高，業(yè)主越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設(shè)時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和業(yè)主所要承擔(dān)的公攤系數(shù)也會隨之增加。

3、承重墻體投影面積大

高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一般也會被計入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。

高層住宅公攤面積包括

1、國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;

2、帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間;

3、高層住所相對更高，在20%-25%擺布。

4、為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分。

商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬弊》績?nèi)。也就是說，如果小區(qū)某棟樓里面有為整個小區(qū)服務(wù)的配電間，那么這個配電間不可算作該樓棟的公用建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。所以，同一個小區(qū)，不同的樓棟，其公攤比例也是不一樣的。