購買商住兩用的房子要注意什么

1、商住兩用的住房產權是40年，至于產權到期之后房子如何處理，《物權法》并沒有做出相應規(guī)定。

2、商住兩用的住房可以注冊公司但是不可落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%。個稅征收差額的2%。營業(yè)稅征收差額的5.62%。公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

商住房和住宅房的區(qū)別是什么

1、商住房就是指可以商用，也可居住的住房，住宅房就是指提供居住的住房。

2、商住房占用的土地是經營性質的土地，其產權年限一般是40年，但是住宅房與其不同，其土地是住宅用地，產權年限是70年。產權年限有到期的話，商住房需要主動進行續(xù)期申請，住宅房無需申請，自動續(xù)期。

3、住宅房在建造期間有著較多的政策規(guī)范要求，其住房質量有保證，但是商住房沒有較為明確的政策要求，其住房質量無法保證。

4、多數地區(qū)的住宅房待手續(xù)齊全便可直接落戶，但是商住房目前只有少部分地區(qū)允許落戶。

5、住宅房總的售出價格要比商住房高。

6、住宅房有多種戶型，有小戶型的，也有大戶型的住房，其小戶型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小戶型住房，其戶型面積一般在40-80平。

7、商住房其會設置在交通較為便利，周邊生活設施和商務環(huán)境不錯的區(qū)域，但是住宅房的周邊環(huán)境可能要略遜于商住房。

8、日常生活中是需要使用到水電的，單就水電的費用來說，住宅房是民用的價格，商住房是商用的價格，所以商住房的水電費用一般要高于住宅房。

9、若是購房者購買的是首套住宅房，一般首付只用支付住房的3成，貸款利率按照按揭的貸款利率進行計算，商住房首付一般要付5-6成，貸款的利用按照商用貸款執(zhí)行。

10、購房政策，住宅房一般是限購限貸的，但是商住房不會受到限購限貸政策的影響。