怎樣用房產(chǎn)抵押貸款

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全，包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

哪些房子不可申請(qǐng)抵押貸款

1、房齡大的二手房：二手房如果要申請(qǐng)抵押貸款的話，一定不可忽視了房齡的問(wèn)題，現(xiàn)在很多銀行對(duì)于住房抵押貸款時(shí)用做抵押的住房是有一些限制的，一般都會(huì)限制在住房的房齡以及住房的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)抵押貸款的規(guī)定來(lái)看，一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的，銀行基本上是不會(huì)放貸出來(lái)的。

2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子：并不是所有的房子都能申請(qǐng)銀行抵押貸款的，對(duì)于一些住房存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房子，也是無(wú)法申請(qǐng)銀行抵押貸款的。普遍的就是住房的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時(shí)住房產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么房子就不得進(jìn)行抵押。

3、未結(jié)清貸款的房子：現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購(gòu)買的房子，在進(jìn)行住房的首次抵押時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項(xiàng)權(quán)利。而在法律上來(lái)說(shuō)是不可讓兩家銀行同時(shí)擁有一所房子的他項(xiàng)權(quán)的。