預(yù)售房到期不交房該怎么辦

房子到期不交房可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住房，可以要求其按照約定支付違約金。如果在商議的寬限期內(nèi)仍無法交付住房，建議要求商業(yè)銀行的貸款利息退款資金的貸款利息。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

開發(fā)商延期交房，哪些情況下開發(fā)商才能免責(zé)

1、約定的免責(zé)事由。開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責(zé)任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商可以與購房者約定雙方的免責(zé)事由，以及責(zé)任范圍，延期交房時(shí)間長短。

2、法定的免責(zé)事由。因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商及時(shí)履行了告知義務(wù)，是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。其中不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗(yàn)收作為不可抗力是值得商榷的。

3、是購房者違約在先，如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時(shí)付款，致使開發(fā)商在合同約定的時(shí)間拒絕將符合交房條件的住房交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。

4、如果是購房者主觀上認(rèn)為住房或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房，實(shí)際開發(fā)商已具備合同約定的交房條件，取得了《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，這種原因致使購房者延期收房，不可認(rèn)為是開發(fā)商逾期交房。

其實(shí)，在實(shí)踐中，開發(fā)商往往由于自己的原因而造成到期不可交房的情況經(jīng)常發(fā)生，而這時(shí)開發(fā)商往往說是不可抗力的原因，而購房者由于在舉證上比較麻煩，要維護(hù)自己的利益也比較困難。