房貸要提前還什么時(shí)候都可以嗎

房貸要提前還不是什么時(shí)候都可以。一般來(lái)說(shuō)，銀行都規(guī)定了要一年之后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。也就是說(shuō)，在拿到房貸的一年之內(nèi)是不可提前還款的。另外，要注意的是，提前還貸必須要先與銀行預(yù)約，等貸款銀行同意后才能辦理相關(guān)手續(xù)。

房貸提前還什么時(shí)間最合適?

銀行房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金，等額本金每期歸還的本金是一樣的，由于提前歸還的本金較多，所以他的總利息較少，因此等額本金更加適合于打算提前歸還的人;等額本息每期歸還的金額是一樣的，但是前期歸還的主要是利息，本金很少，好處是前期的還款壓力較小。

無(wú)論等額本金還是等額本息，前期歸還的利息均比較大，越往后利息越少，歸還的主要系本金部分，其實(shí)這也是銀行提前算好的賬，不論你挑選哪種還款方式，基本都會(huì)在你還款前中期就先把利息給收了，中期后你提前歸還，其實(shí)主要是把本金給提前還了而已，這樣銀行就穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)。

正常而言，等額本金高于還款期限的一半(比如貸款20年，已經(jīng)還款10年)，那么就不要在提前還款了，因?yàn)榇藭r(shí)剩下的大部分是本金，利息較少;而等額本息的時(shí)間更要縮短一截，等額本息高于還款期限的三分之一，那就不要考慮提前還款了，因?yàn)樵?分之一的時(shí)候，銀行已經(jīng)把整個(gè)期限的利息收了百分六七十，此時(shí)提前歸還，還的也都是本金，利息只占很少的一部分。

如果打算提前還款，節(jié)省利息，那么時(shí)間越早越好，另外有提前還款的一定要挑選等額本金的還款方式，因?yàn)槟闱捌诒窘饸w還的多，總利息相對(duì)較少。但無(wú)論等額本息還是等額本金，還款的時(shí)間高于了一定的期限，那么就不要在提前歸還了，此時(shí)還款，你得不償失。要相信，時(shí)間會(huì)讓你還貸壓力越來(lái)越輕，沒(méi)有特別的原因，千萬(wàn)不要提前還貸。