買集資房需要交什么稅

1、契稅：成交價格的1.5%，非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;買方交納。

2、印花稅：買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、個人所得稅：房產(chǎn)交付時間不足2年，需要交納個人所得稅?？梢蕴峁┓慨a(chǎn)原價值憑證的實際成交價格-原購買價格-合理費用*20%。不可提供的按成交價格的1%計算。

集資房和商品房有何區(qū)別

1、市場行為屬性不同

一般來說，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值，對購房群體沒有太多限制，屬完全的市場經(jīng)營行為。而集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為。

2、申辦手續(xù)不同

通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營普通商品房，就必須申請辦理五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式取得。而集資房的土地主要是通過政府劃撥取得，并減免了部分相關(guān)稅費，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程當(dāng)中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

3、土地使用權(quán)不同

購房者購買商品房，不僅可以獲得住房所有權(quán)，而且住房所在土地的使用權(quán)也是歸購房者所有。而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)，因此在獲得住房產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)，土地使用權(quán)還是歸國家所有。

集資房可以買賣嗎

集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣：

1、集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后具備商品房的性質(zhì)后，才可以自由交易。

2、如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。

3、如果職工是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另外一部分產(chǎn)權(quán)則屬于單位。要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先，要取得合法的住房所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，只有產(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該住房產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。