非居住用房租金如何確定

非居住用房租金的訂立標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)在我市公管房子中非房產(chǎn)用房租金，是按原市公民委員房字第025號(hào)的暫行核算規(guī)范履行的，均勻每平方米月租僅0.36元。現(xiàn)行租金規(guī)范顯得偏低，因而，進(jìn)行恰當(dāng)調(diào)整是必要的。

1、在現(xiàn)階段，房子是一種產(chǎn)品，房租是房子價(jià)值的現(xiàn)金表現(xiàn)，也是房子分期出售的價(jià)格。租金應(yīng)包含折舊費(fèi)、修理費(fèi)、處理費(fèi)、稅金、利息等五個(gè)要素，房租的斷定應(yīng)以房子的價(jià)值為根底。

2、我市現(xiàn)有的房子百分之七、八十建于本世紀(jì)二、三十年代，天然篩選率逐年添加，失修、失養(yǎng)非常嚴(yán)峻，按現(xiàn)行的租金規(guī)范，無(wú)法對(duì)現(xiàn)有房子有方案、有步驟地進(jìn)行改造、更新，并將遭致嚴(yán)峻后果。

3、近年來(lái)，房子修理所需資料費(fèi)和薪酬與六十年代比較，均進(jìn)步了二至三倍，但是現(xiàn)行非房產(chǎn)用房租金規(guī)范從一九六一年斷定至今，一向沒(méi)有調(diào)整，房租出入差額進(jìn)一步擴(kuò)展。

4、經(jīng)查詢(xún)，我市現(xiàn)行非房產(chǎn)用房的租金規(guī)范，比全國(guó)其他大中城市都低，東北六省最高每平方米月租2.00元，上海為1.46元，廣州按修建面積核算，一等房包含調(diào)劑要素每平方米高達(dá)3.00元，其他一些大中城市也都調(diào)整為1.00元以上。

非居住用房租金的執(zhí)行辦法

調(diào)整非房產(chǎn)用房租金規(guī)范作業(yè)的詳細(xì)做法：市房管局樹(shù)立調(diào)租作業(yè)室，各房管所樹(shù)立相應(yīng)的就事安排擔(dān)任詳細(xì)作業(yè)。要逐幢逐單位進(jìn)行測(cè)量，測(cè)定等級(jí)，按新規(guī)范核算租金，從頭訂立租借合約，并向用房單位做好調(diào)租宣揚(yáng)作業(yè)，取得各單位的親近合作和支撐。在各房管所做好調(diào)租準(zhǔn)備作業(yè)的根底上，先搞一個(gè)試點(diǎn)，然后全面鋪開(kāi)。

一、房子租金基數(shù)

1、各類(lèi)非房產(chǎn)用房依照租金單價(jià)表中的“結(jié)構(gòu)”、“內(nèi)墻”、“地面上”、“門(mén)窗”、“設(shè)備”等五項(xiàng)條件，依據(jù)房子的詳細(xì)狀況斷定等級(jí)后，把各級(jí)單價(jià)加起來(lái)即為每平方米的房子租金基數(shù)。

2、構(gòu)成租金基數(shù)，是依據(jù)各類(lèi)房子的均勻修蓋好價(jià)，依照折舊費(fèi)、修理費(fèi)、處理費(fèi)、稅金和利息五個(gè)要素提取的。

二、房子結(jié)構(gòu)分類(lèi)

1、鋼筋混凝土全結(jié)構(gòu)。是指房子的承重(包含柱、梁、樓面)都是鋼筋混凝土的。大板房和預(yù)制混凝土樓板也按此類(lèi)計(jì)。

2、磚混結(jié)構(gòu)。是指部份鋼筋混凝土，首要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。按裝修設(shè)備不同，分為一等和二等兩種。

3、磚木(石)結(jié)構(gòu)。是指磚(石料)墻承重，木樓面兩層以上的高樓。按資料和內(nèi)外部裝修處理不同，分為一等和二等兩種。

4、磚木瓦屋面結(jié)構(gòu)。是指磚墻承重的瓦面平房。一般較初級(jí)的磚木結(jié)構(gòu)房子，都按此類(lèi)計(jì)。

5、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)。如簡(jiǎn)易樓、平房、木板房、磚坯房等一概按此類(lèi)計(jì)。

6、凡一幢或一層房子中，有多種不同結(jié)構(gòu)的，則別離不同結(jié)構(gòu)計(jì)租。

三、實(shí)用面積

1、樓上租戶(hù)上落有必要經(jīng)過(guò)下一層的內(nèi)走道(可按90公分寬度核算)按50%面積計(jì)租由底層租戶(hù)擔(dān)負(fù)，上一層的租戶(hù)不再分擔(dān)。

2、對(duì)空天井面積不計(jì)房租，但底層應(yīng)核算地租。

3、租戶(hù)在租借的房子規(guī)模內(nèi)搭棚圍蓋，均應(yīng)核算地租。