買房交定金可以退嗎

可以。購房定金是可以退的，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》的第四條的相關(guān)規(guī)定，定金在不可歸責(zé)于雙方的情況下，造成商品房買賣合同不成立的，定金應(yīng)當(dāng)返還購買者。

目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的，畢竟使購房者違背了契約精神。

當(dāng)然，退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都是可以退的，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

違約金的比例是多少

違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二；買方違約，定金不可收回，賣方違約加倍返還定金等。

一般涉及到開發(fā)商違約的內(nèi)容，賠償?shù)谋壤洼^低。司法解釋中的當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30%為標準適當(dāng)減少，應(yīng)該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規(guī)定。