房產(chǎn)證登記時(shí)間與發(fā)證日期

1、房產(chǎn)證登記時(shí)間是房產(chǎn)的起始購(gòu)入時(shí)間，嚴(yán)格來講應(yīng)該從購(gòu)房人憑正本的住房買賣合同，在住房登記管理部門即所屬地房地產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅的當(dāng)天算起。很多人認(rèn)為購(gòu)買日是住房產(chǎn)權(quán)證上的日期，由于種種原因產(chǎn)權(quán)證的辦理需要一段時(shí)間。但繳納住房買賣契稅，是辦理產(chǎn)權(quán)的必須條件。因此房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的房產(chǎn)購(gòu)買起始日期為繳納契稅的日期。

2、發(fā)證日期則反映住房所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實(shí)房齡不是絕對(duì)相同的，因?yàn)殚_發(fā)商的房子可能并非建成就賣出去了，一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間有個(gè)時(shí)間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。

買房之后多久能拿到房產(chǎn)證

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限。

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日。

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。

實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在住房交付使用(開發(fā)商交給你住房鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。