限價房怎么變成商品房

1、領(lǐng)取填寫申請表；準(zhǔn)備所需證明材料。這個步驟需要去居委會、所在單位的財務(wù)和人事兩個部門(無固定工作的去您存檔處，一般是人才或職介)、社保核心、公積金核心(含有公積金)、地稅部門(含有個稅)。

2、將準(zhǔn)備好的材料交到居委會，居委會再交到區(qū)里的住保辦，看是否需要補其他東西。

3、購房人取得住房權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽淖》坷^續(xù)作為限價商品住房向符合條件家庭出售。

4、購房人在取得住房權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地*等價款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財政等部門研究確定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時調(diào)整交納比例。

限價房轉(zhuǎn)商品房的注意事項

1、限價房的購買人在交納契稅要滿5年后即可上市轉(zhuǎn)讓成商品房。

2、限價房交易稅費與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。

3、面積控制限價房套型建筑面積控制在90平方米以下，限價房一居室50平方米左右，限價房兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。

4、如果將已有的限價房上市交易，將不得再申請限價房；如果將其他住房出售必須在辦理過戶滿3年后，才可以申請限價房

5、同時，如果限價房家庭出售其他住房，要在辦理限價房的住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請限價房。而且限價住房要按照合同交易價格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請限價房家庭合理的還貸、物業(yè)費、專項維修資金及租房、看病等相關(guān)費用。