買(mǎi)房辦理商貸需要什么資料

1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)。

2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。

3、經(jīng)辦銀行認(rèn)可的有關(guān)部門(mén)出具的貸款申請(qǐng)人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料。

4、合法的購(gòu)買(mǎi)(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。

5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)。

6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明。

7、建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等貸款申請(qǐng)人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券

8、貸款申請(qǐng)人用于購(gòu)買(mǎi)(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明。

買(mǎi)房商貸要注意什么?

1、向銀行提供的資料要真實(shí)。

對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進(jìn)而夸大自己的經(jīng)濟(jì)能力，極有可能造成在前期還款時(shí)發(fā)生違約的情況。

2、資信狀況良好。

征信情況好不好會(huì)直接影響貸款的申請(qǐng)。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度上會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車(chē)貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。

3、注意貸款年限。

各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿(mǎn)足長(zhǎng)期貸款年限的條件，可以任意挑選貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。

4、了解還款方式。

如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因?yàn)檫€的總數(shù)會(huì)少，也就是利息會(huì)少很多;如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。