關(guān)于商鋪貸款要注意哪些問題

1、首先需要說明，商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個人住房貸款，所以不可使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比不錯，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。

2、同時，在準確提交申請資料以后，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。

3、據(jù)了解買商鋪可以申請銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件;具備償還貸款本息的能力;個人征信記錄良好;有商品房買賣合同或協(xié)議;有一定比例的首付款;銀行的其他要求。

4、目前商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不可高于10年，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由于商鋪屬于性房產(chǎn)，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標準執(zhí)行。

買商鋪必須注意的事項有哪些

1、注意公用分攤面積

商鋪的公攤面積一般是在30-40%，有的是50%。商鋪的價格都會高于住宅，即使偏差范圍小，也會有幾萬元的價格變動，會打亂原來的預算;所以為了避免這種情況出現(xiàn)，購買商鋪時應按面積計價的方式來購買，而且還要在合同中約定商鋪公攤面積的大小和產(chǎn)權(quán)歸屬，確定共用部位的規(guī)劃設(shè)計。

2、注意返租承諾

許多開發(fā)商為了出售商鋪，會采用一些返租的促銷手段。返租是購買者在支付房款之后，多年以后再交給開發(fā)商，開發(fā)商幫忙經(jīng)營出租，購買者就可以每月獲得固定的返租回報。表層上看這種方法購買者是穩(wěn)賺的，但事實上開發(fā)商卻未按照約定支付返租回報;因此，在購買商鋪時，遇到開發(fā)商使用這種促銷手段的，要以書面的方式承諾，否則發(fā)生不返租的情況，則無法取證。

3、注意貸款風險

個人使用貸款購買商鋪的貸款比例和貸款年限都比較短，商鋪貸款額不會高于總價格的60%，并且貸款年限也只有10年;還有許多銀行對商鋪貸款者的審批也會比較嚴格。所以購買商鋪者要考慮貸款買商鋪如果申請未能通過，將如何面臨其付款的壓力。

4、注意商鋪周邊的消費水平和商業(yè)需求

如果購買的商鋪位置比較偏遠，那么要考慮商鋪周邊的小區(qū)檔次以及入住率等，如果人流量少，發(fā)展空間不大的商鋪，即使再便宜也慎重挑選。