沒還完貸款的房子能賣嗎

沒還完貸款的房子能賣。賣房者可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式把房貸轉(zhuǎn)讓給買方，如果銀行方不同意轉(zhuǎn)按揭的，賣房者也可以挑選擔(dān)保公司來進(jìn)行;再或者是賣方與買方簽訂住房買賣合同，用買方的首付款來還清住房的剩余貸款，接觸銀行抵押后，就可以跟買方辦理住房過戶手續(xù)了。

首套房貸款沒還完能買二套貸款嗎

1、如果首套房是商業(yè)貸款的，房貸未還清購買二套房貸款是可以的，只是貸款利率會上浮，并且收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求。

2、如果首套房是公積金貸款的，在貸款未還清之前，不可使用公積金辦理二套房貸款的，不過可以使用商業(yè)貸款購買二套房。

二套房按揭辦理注意什么?

1、咨詢銀行房貸利率。

貸款買房之前，首先要咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行房貸情況，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全國各地的房貸仍然偏緊，利率大都上浮了，一般為央行公布的10%左右。

2、問清樓盤情況，問清支持哪種貸款。

從各地樓盤的實際情況來看，貸款的類型也是多種多樣。有的樓盤僅僅支持商業(yè)銀行房貸，有的樓盤支持住房公積金的貸款，有的樓盤支持商業(yè)銀行房貸+住房公積金貸款的“組合貸”模式。因此，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

尤其要注意的是，有的地方的銀行并不直接接受個人直接向銀行申請按揭住房貸款，而是采取的是樓盤商家與銀行直接對接的模式，由商品房開發(fā)商直接幫購房者集中統(tǒng)一配合，貸款申請者積極配合就好。另外，如果自己符合公積金貸款的條件，可以直接咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

3、準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)，簽訂房貸合同。

以上就是我們在挑選想要購買第二套住房的時候，我們在辦理相關(guān)手續(xù)的時候，應(yīng)該注意的狀況。我們平時在接觸二套房的時候，應(yīng)該注意什么。上面就是我們在說的二套房按揭如何辦理，以及二套房按揭辦理注意什么，希望大家可以在挑選的時候，多了解一些我們應(yīng)該知道的房產(chǎn)常識，我們平時在挑選的時候，可以謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎挑選。不要再跳入房產(chǎn)中介的陷阱之中。