在杭州購買二套房有什么政策規(guī)定

杭州二套房政策規(guī)定

1、在購房入戶政策方面，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購房人，仍按原政策執(zhí)行。

2、在公積金貸款政策方面，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。

3、在商業(yè)性住房貸款政策方面，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。

杭州二套房認定辦法

1、父母名下有住房以未成年子女名義再購房

根據(jù)新的政策的規(guī)定：家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以父母以未成年子女的名義申請貸款購房時就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn)成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行"認貸又認房"的情況規(guī)定：如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購買的住房再貸款購房

在過去只"認貸"的情況，這種情況再買房不算二套房，但現(xiàn)行的政策是“認房又認貸”，因此即使第一套房沒有貸過款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下就會被認定為二套房。

4、個人名下貸款購買的住房結(jié)清出售后再貸款購房

銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。