無產(chǎn)權(quán)車位如何轉(zhuǎn)讓

無產(chǎn)權(quán)的車位要轉(zhuǎn)讓的，首先要取得產(chǎn)權(quán)，再按照產(chǎn)權(quán)車位的轉(zhuǎn)讓流程進(jìn)行。國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證是對該車位擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的車位存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，車位不可依法登記辦理過戶手續(xù)，依法禁止轉(zhuǎn)讓。

車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別

1、使用年限不同：

使用權(quán)車位車位只有20年使用權(quán);產(chǎn)權(quán)車位車位有70年產(chǎn)權(quán)。

2、交易性質(zhì)不同：

使用權(quán)車位不可交易;產(chǎn)權(quán)車位可以交易。

3、所享權(quán)利不同：

使用權(quán)車位一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就滅失;產(chǎn)權(quán)車位產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)、使用權(quán)、繼承權(quán)等。

購買車位注意什么

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不可將車位進(jìn)行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同

購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨住房一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案。

3、已作為公攤面積的車位不可賣

車位主要分為地下車位和地面上車位兩種。地面上車位有兩種，一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個車位的具體位置。由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售。另一種是三面有圍護(hù)的地面上車位，若開發(fā)商在當(dāng)初申報規(guī)劃時明確了這類車位有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。