門面租賃要注意什么

1、雙方當事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。

6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢驗，保證自己今后可以正常使用。

門面房租賃合同條款?

1、訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如住房租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。

2、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。訂立合同時權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替。標的、出租住房狀況應(yīng)在合同中明確體現(xiàn)，表明具體地點、門牌號、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。

3、出租住房的數(shù)量，應(yīng)載明出租住房的面積或間數(shù)。租賃住房的用途，是經(jīng)營還是自住。合同中應(yīng)明確用途，使承租人能按租賃住房的使用性質(zhì)準確合理地加以使用，避免使用不當而使承租住房遭受損失。

店面租賃合同怎么寫有效?

1、合同當事人必須具有簽約能力。

我國合同法第九條規(guī)定：“當事人訂立合同，應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力?！庇纱丝梢?，在訂立合同時，注意當事人的締約能力和主體資格問題是十分重要的。

2、合同必須有對價或約因。

3、合同的內(nèi)容必須合法。

根據(jù)我國合同法第7條規(guī)定：“當事人訂立、履行合同應(yīng)當依照法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益”。

4、合同必須符合法律規(guī)定的形式。

5、合同當事人的意思表示必須真實。