沒(méi)有住房公積金怎么貸款買(mǎi)房

如果客戶沒(méi)有繳存住房公積金，那想要貸款買(mǎi)房的話，可以去申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。只要年齡等各方面達(dá)標(biāo)，有穩(wěn)定收入，具備按時(shí)還款能力，且信用良好，一般就能辦理。

當(dāng)然，商貸的利率通常要比公積金貸高一些，所以比起商貸，公積金貸自然要?jiǎng)澦阋恍?公積金貸執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，商貸則是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成)。

而客戶若是已婚人士，自己沒(méi)有公積金，但配偶有的話，那其實(shí)也是可以讓配偶作為主貸人一起申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，使用配偶公積金來(lái)買(mǎi)房的。

大家還要注意，就算繳存有住房公積金，也不一定就能辦理公積金貸款。因?yàn)樯暾?qǐng)公積金貸款的條件之一就是公積金連續(xù)繳存時(shí)間必須達(dá)到規(guī)定要求，比如連續(xù)繳存達(dá)六個(gè)月以上，以及申請(qǐng)當(dāng)月公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，若不滿足條件，自然也無(wú)法辦理。

公積金交了多久可以貸款買(mǎi)房子?

一般職工連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿六個(gè)月(含)以上就可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款(具體以當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定為準(zhǔn))。

當(dāng)然，要申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，并不是公積金連續(xù)繳存時(shí)間達(dá)到要求就行的，一般還需要客戶申請(qǐng)當(dāng)月的公積金賬戶也處于正常繳存狀態(tài)才行;以及名下未曾辦理過(guò)公積金貸款，或者首套公積金貸款已還清。

客戶要注意，各地公積金貸款都只能辦理兩次。如果已經(jīng)用公積金貸款買(mǎi)了兩套房，那在購(gòu)買(mǎi)第三套房的時(shí)候，無(wú)論名下的公積金貸款有沒(méi)有還清，都無(wú)法再申請(qǐng)辦理公積金貸款了;而只辦理過(guò)一次公積金貸款的話，在貸款還清前也無(wú)法辦理。若是已婚人士，那配偶辦理公積金貸款的次數(shù)也會(huì)算在內(nèi)。

當(dāng)然，辦不了公積金貸款，客戶還可以去申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，只是公積金貸款利率一般會(huì)更優(yōu)惠一些。